Investir en LMNP, ce qu’il faut savoir

Parmi les différents modèles pour réaliser un placement rentable dans l’immobilier, l’investissement LMNP apporte une réponse particulièrement intéressante en termes de fiscalité. En devenant propriétaire d’un bien meublé, vous percevez des revenus issus de la location meublée et récupérez la TVA dans le cas d’un bien neuf. Il est possible de cumuler ce dispositif avec la loi Censi-Bouvard 2023 pour plus d‘avantages fiscaux. Découvrez pas à pas dans cet article comment valoriser votre investissement LMNP de manière optimale.

Qu’est-ce que l’investissement LMNP ?

LMNP signifie loueur en meublé non professionnel. Il s’agit d’une niche fiscale ancienne, datant de 1949 qui permet aux contribuables français de bénéficier d’une fiscalité avantageuse. En effet, grâce à l’amortissement déductible, vous rentabilisez l’acquisition du bien sur une longue période (plusieurs dizaines d’années), vous pouvez déduire les charges de gestion ainsi que les intérêts d’emprunt et, sous certaines conditions, récupérez la TVA.

Pour cela, il faut mettre le bien immobilier dans lequel vous avez investi, qu’il soit neuf ou ancien, en location meublée tout en choisissant comme régime fiscal le statut micro-BIC ou réel.
Le rendement net de l’investissement LMNP rend le dispositif particulièrement attractif. Le loueur étant considéré comme ayant une activité commerciale, il est imposé en catégorie bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Il peut aussi opter pour une déduction réelle des charges, réduisant ainsi l’assiette imposable.

Ces régimes fiscaux offrent plusieurs atouts selon le modèle choisi. Sous le régime micro-BIC, l’imposition des revenus locatifs bénéficie d’un abattement de 50%. Au régime réel, la réduction d’impôts permet d’amortir comptablement l’achat du bien très rapidement.

Vous trouverez plus d’informations sur la page lmnp conditions

Conditions d’éligibilité

Pour investir en LMNP et profiter d’une rentabilité locative garantie, vous devez respecter plusieurs conditions mais globalement les démarches administratives et la gestion sont simples. Ce dispositif rend l’investissement LMNP accessible au plus grand nombre.

Tout d’abord, le logement dont vous faites l’acquisition doit être intégralement meublé. S’il ne l’est pas, vous devez vous charger de le faire. De plus, vous ne devez pas figurer au registre du commerce et des sociétés en tant que loueur de meublés professionnel mais contractualiser avec un gestionnaire de résidence par le biais d’un bail commercial. Vous ne pouvez prétendre à l’abattement de la TVA que dans le cadre d’un investissement dans une résidence neuve dite « de service ». Définies par la loi, ces résidences se répartissent en quatre catégories : EHPAD, résidence pour séniors, résidence étudiante et résidence d’affaire.

Par ailleurs, vos revenus de locations en régime LMNP ou 50% de vos revenus totaux ne doivent pas dépasser 23 000€.

Cumul de l’investissement LMNP et loi Censi-Bouvard 2023

Pour optimiser la rentabilité de votre investissement LMNP, Il est possible de compléter le statut LMNP avec les avantages fiscaux offerts par la loi Censi-Bouvard 2023.

Le régime Censi-Bouvard 2023 s’adresse aux contribuables français qui investissent dans des biens à destination locative meublée. Les logements éligibles répondent à un cahier des charges précis qu’il convient d’avoir consulté avant votre acquisition.Une inscription au registre du commerce et des sociétés n’est pas obligatoire pour en profiter.
Grâce à ce dispositif fiscal, vous pouvez réduire de votre impôt sur le revenu votre investissement à hauteur de 11% du prix HT du logement avec un plafond à 300 000€ HT.

La réduction d’impôts se répartit linéairement sur neuf ans mais la loi Censi-Bouvard autorise un report sur les six ans qui suivent si cela n’a pas suffi à absorber la réduction d’impôts.
Pour bénéficier de ces avantages, vous devez respecter plusieurs conditions comme par exemple l’obligation de mettre en location meublée dans les douze mois suivant l’achat ou respecter une durée minimale de neuf ans pour le bail commercial avec l’exploitant de la résidence.

Les loyers sont exclusivement liés au type de résidence. Ils ne dépendent pas de la zone géographique et ne sont pas plafonnés. Ils ne dépendent pas non plus des ressources du locataire, vous donnant plus de flexibilité qu’avec d’autres dispositifs fiscaux (comme par exemple la Loi Scellier).

En savoir plus sur le site cristalis.com